ドバイの不動産市場は2026年も引き続き活況を呈しています。本記事では、日本人投資家向けにドバイ不動産の価格相場をエリア別・物件タイプ別に徹底解説します。

「ドバイの不動産は高い」というイメージをお持ちの方も多いですが、実は東京都心と比較すると約半額の価格で、より広い物件を購入できます。

この記事でわかること：

• 2026年最新のドバイ不動産価格データ
• エリア別・物件タイプ別の価格相場一覧
• 東京との具体的な価格比較
• 過去5年間の価格推移と今後の見通し
• 日本人投資家の予算別おすすめ物件

ドバイ不動産の価格相場一覧【物件タイプ別】

2026年1月時点のドバイ不動産の価格相場を物件タイプ別にまとめました。

アパートメント（マンション）の価格相場

ドバイで最も取引量が多いのがアパートメント（日本でいうマンション）です。

物件タイプ	面積目安	価格帯（AED）	価格帯（日本円）
スタジオ（1R）	30〜45㎡	50万〜100万AED	2,000万〜4,000万円
1ベッドルーム	50〜80㎡	80万〜150万AED	3,200万〜6,000万円
2ベッドルーム	80〜120㎡	120万〜250万AED	4,800万〜1億円
3ベッドルーム以上	120㎡〜	200万AED〜	8,000万円〜

※1AED＝約40円で換算（2026年1月時点）

最も供給が多く、単身層、カップル、ファミリー向けまで用途も幅広いのが1ベッドルームです。多くの投資家から人気があります。

ヴィラ・タウンハウス（戸建て）の価格相場

ファミリー層や富裕層に人気のヴィラ（戸建て住宅）の価格相場です。

物件タイプ	面積目安	価格帯（AED）	価格帯（日本円）
3BR	150〜200㎡	150万〜300万AED	6,000万〜1.2億円
4BR	250〜400㎡	300万〜600万AED	1.2億〜2.4億円
5BR	400㎡〜	600万AED〜	2.4億円〜

パーム・ジュメイラやエミレーツヒルズなどの高級エリアでは、10億円を超えるヴィラも珍しくありません。

平米単価の目安

ドバイ不動産の平米単価はエリアによって3倍以上の差があります。

エリアタイプ	平米単価（円）
パームジュメイラ（超高級、居住）	約110万円〜200万円/㎡
ダウンタウン（経済、観光、居住）	約95万円〜160万円/㎡
マリーナ（経済、観光、居住）	約55万円〜100万円/㎡
JVC（居住）	約30万円〜45万円/㎡

エリア別のドバイ不動産価格【2026年版】

ドバイは地区によって価格帯が大きく異なります。ドバイ不動産投資を検討する際は、エリアごとの特徴と価格を把握しておくことが重要です。

パームジュメイラ（Palm Jumeirah）

世界的に有名なヤシの木型の人工島。ドバイの象徴的なエリアで、最高級物件が集まります。

物件タイプ	価格帯（日本円）	想定利回り
スタジオ	6,000万〜8,000万円	6.5〜7.5%
1ベッドルーム	1億1,000万〜1億6,000万円	4.5〜5.5%
2ベッドルーム	2億〜3億円	4.0〜5.0%

特徴：

• ステータス重視の富裕層向け
• 資産価値の維持力は最高クラス
• 2020年以降、価格は約60%上昇

ダウンタウン・ドバイ（Downtown Dubai）

ブルジュ・ハリファやドバイモールがある、ドバイで最も有名なエリアです。世界中から観光客が訪れ、ビジネスの中心地でもあります。

物件タイプ	価格帯（日本円）	想定利回り
スタジオ	6,000万〜8,500万円	5.0〜6.0%
1ベッドルーム	9,000万〜1億3,000万円	5.0〜5.5%
2ベッドルーム	1億6,000万〜2億5,000万円	4.5〜5.0%

特徴：

• 観光客・ビジネス需要が高く、賃貸需要は安定
• 短期賃貸（Airbnb等）も人気で高収益が狙える
• 価格は高めだが、資産価値の維持力も高い

ドバイ・マリーナ（Dubai Marina）

海沿いの高層マンションが立ち並ぶ人気エリア。欧米人駐在員に特に人気があり、ナイトライフも充実しています。

物件タイプ	価格帯（日本円）	想定利回り
スタジオ	4,500万〜6,500万円	6.0〜7.0%
1ベッドルーム	8,000万〜1億2,000万円	6.0〜7.0%
2ベッドルーム	1億1,000万〜1億8,000万円	6.5〜7.5%

特徴：

• 若い専門職・駐在員に人気で賃貸回転率が高い
• JBR（ビーチ）へのアクセスが良好
• ダウンタウンより手頃な価格帯

JVC（Jumeirah Village Circle）

新興から中堅、大手までさまざまなデベロッパーがプロジェクトを展開しているエリアです。手頃な価格と高利回りが魅力で、単身者、カップル、ファミリーまで幅広い層からの賃貸需要が安定しています。プロジェクトは玉石混交で、選定にあたってはプロの目利きが必要になります。

物件タイプ	価格帯（日本円）	想定利回り
スタジオ	2,500万〜4,000万円	8.0〜9.0%
1ベッドルーム	4,500万〜6,500万円	6.5〜7.5%
2ベッドルーム	7,500万〜1億円	7.0〜8.0%

特徴：

• ドバイ主要エリアで最もお手頃な価格帯
• 利回り7〜9%と高収益が期待できる
• ファミリー向け施設（学校・公園・モール）が充実

その他の注目エリア

エリア	1BR価格帯	特徴
JLT（ジュメイラレイクタワーズ）	3,500万〜5,500万円	マリーナに近く、コスパ良好
ドバイヒルズ	5,000万〜8,000万円	ゴルフコース隣接、ファミリー向け
MBR City	4,500万〜7,000万円	開発中エリア、将来性あり
ドバイサウス	2,500万〜4,000万円	空港近く、価格上昇期待大

東京とドバイの不動産価格を徹底比較

「ドバイの不動産は本当にお得なのか？」を、東京との比較で検証します。

同じ予算で買える広さの比較

同じ予算でどれくらいの広さの物件が買えるか、具体的に比較してみましょう。

予算	東京都心（港区・中央区）	ドバイ（ビジネスベイ）
3,000万円	約20〜30㎡（ワンルーム）	約40〜50㎡（スタジオ）
5,000万円	約30〜40㎡（1K〜1LDK）	約60〜80㎡（1BR）
1億円	約50〜65㎡（1LDK〜2LDK）	約90〜120㎡（2BR）
1.5億円	約65〜80㎡（2LDK〜3LDK）	約150〜180㎡（3BR）

同じ予算でも、ドバイでは東京より大幅に広い物件を購入できます。

実質コストの比較（税金込み）

不動産投資では、購入価格だけでなく税金を含めた実質コストを比較することが重要です。

項目	東京	ドバイ
固定資産税	年間0.5〜1.4%	0%
都市計画税	年間0.3%	0%
キャピタルゲイン税	約20%	0%
相続税	最大55%	0%
購入時諸費用	約6〜8%	約7〜8%

利回りの比較

賃貸利回りも大きく異なります。

エリア	表面利回り	実質利回り（税引後）
東京都心	3.0〜4.0%	約2.0〜2.5%
ドバイ（JVC）	7.0〜8.5%	約6.0〜7.5%
ドバイ（マリーナ）	5.5〜6.5%	約4.5〜5.5%

ドバイは税金がかからないため、表面利回りと実質利回りの差が小さいのが特徴です。詳しい利回り分析はドバイ不動産の利回り徹底解説をご覧ください。

ドバイ不動産価格の推移【過去5年間のデータ】

ドバイの不動産価格がどのように変動してきたか、過去のデータから分析します。

2020年〜2022年：コロナ後の急回復

2020年のコロナショックでドバイの不動産価格は一時的に約15%下落しました。しかし、UAEが世界に先駆けてワクチン接種を進め、2021年8月には観光客受け入れを再開。

その結果、2021年後半から価格は急回復し、2022年にはコロナ前の水準を超えました。

2023年〜2025年：過去最高値を更新

2023年から2025年にかけて、ドバイの不動産価格は過去最高値を連続で更新しました。

2025年の実績データ：

• 販売件数：約18万1,000件（過去最高）
• 販売総額：約5,220億AED（約20.9兆円）
• 平均価格上昇率：年間6〜10%

具体的な値上がり事例

実際の値上がり事例をご紹介します。

物件	2020年価格	2024年価格	上昇率
Wilton Park Residences（ELLINGTON）	約4,400万円	約7,300万円	+66%
Belgravia Square（ELLINGTON）	約3,800万円	約6,100万円	+61%
Wilton Terraces（ELLINGTON）	約5,200万円	約8,800万円	+69%

4〜5年間で60〜70%の値上がりを記録しています。

2026年の価格見通し

2026年のドバイ不動産市場は以下の要因から引き続き堅調と予測されています：

• 人口増加：2040年に人口580万人目標（現在約400万人）
• 企業移転：法人税9%（主要国で最低水準）を活かした移転増加
• ゴールデンビザ：富裕層の流入継続
• 供給制限：土地が限られ、需給バランスは売り手有利

多くの専門家は、2026年も年間5〜8%程度の価格上昇を予測しています。ただし、世界経済の動向や為替変動には注意が必要です。

ドバイ不動産の価格下落リスクと対策

投資である以上、リスクについても正直にお伝えします。ドバイ不動産にも価格下落リスクは存在します。

過去の下落事例

ドバイの不動産価格は過去に2度、大きく下落しています。

時期	原因	下落幅	回復期間
2008〜2009年	リーマンショック	約50%	約10年
2020年	コロナショック	約15%	約1年

リーマンショック時は回復に時間がかかりましたが、コロナショック時は急速に回復しました。これはドバイの経済構造が多様化し、レジリエンス（回復力）が高まったためです。

主なリスク要因

• 世界経済の悪化：リセッション時は需要減退
• 為替変動：円高時は実質的なリターン低下
• 供給過剰：大量の新築物件供給時
• 地政学リスク：中東情勢の変化

リスクを抑える物件選びのポイント

下落リスクを最小限に抑えるためのポイントをご紹介します。

1. 大手デベロッパーの物件を選ぶ
   • Emaar、Meraas、Sobha、Nakheel、Aldar等の実績あるデベロッパー
   • 完成リスクが低く、資産価値も維持されやすい
2. 賃貸需要が安定したエリアを選ぶ
   • ダウンタウン、マリーナ、JVC、ビジネスベイなど
   • 空室リスクを抑えられる
3. 目的に合わせたエリア選定
   • 利回り重視：JVC、ビジネスベイ
   • 資産価値重視：パーム、ダウンタウン

詳しい購入方法についてはドバイ不動産の購入方法完全ガイドをご覧ください。

日本人投資家の予算別おすすめ物件

予算別に、日本人投資家におすすめの物件タイプとエリアをご紹介します。

予算2,000万〜3,000万円：少額からスタート

おすすめ物件：ビジネスベイ、メイダンホライズン、ドバイサウスのスタジオ

項目	内容
価格帯	2,000万〜3,000万円
想定利回り	7〜8%
年間家賃収入	約140万〜240万円
ターゲット入居者	単身者、若手駐在員

メリット：少額から始められ、日本のワンルーム投資より圧倒的に高利回り。リスク分散のための1軒目として最適。

予算3,000万〜5,000万円：初めてのドバイ投資に最適

おすすめ物件：ビジネスベイ、メイダンホライズン、ドバイサウスの1ベッドルーム

項目	内容
価格帯	3,000万〜5,000万円
想定利回り	6.5〜8%
年間家賃収入	約200万〜400万円
ターゲット入居者	カップル、若手ファミリー

メリット：賃貸需要が最も高い間取り。管理もしやすく、初めてのドバイ投資に最適。

予算5,000万〜1億円：本格的な資産形成に

おすすめ物件：マリーナまたはダウンタウンの1〜2ベッドルーム

項目	内容
価格帯	5,000万〜1億円
想定利回り	5〜6.5%
年間家賃収入	約300万〜600万円
ターゲット入居者	駐在員、高所得者

メリット：キャピタルゲイン（値上がり益）とインカムゲイン（家賃収入）の両方が狙える。人気エリアで資産価値も安定。

予算1億円以上：ゴールデンビザ取得も視野に

おすすめ物件：パーム・ジュメイラまたはダウンタウンの2ベッドルーム以上

項目	内容
価格帯	1億円〜
想定利回り	4〜5.5%
年間家賃収入	約400万円〜
追加メリット	ゴールデンビザ取得可能

メリット：200万AED（約8,000万円）以上の不動産購入でゴールデンビザ（10年居住権）を取得可能。資産保全と居住権の両方を獲得できます。

ドバイ不動産購入時の諸費用

物件価格以外にかかる諸費用も把握しておきましょう。

購入時にかかる費用

費用項目	目安	備考
DLD登録料	物件価格の4%	物件を政府システムに登記するための手数料
エージェント手数料	物件価格の2%	売主負担の場合もあり

合計：他の手数料も含め、物件価格の4〜7%が手数料としてかかることが一般的です。

保有中にかかる費用

費用項目	目安	備考
サービスチャージ（管理費）	年間20万〜80万円	物件・エリアにより異なる
固定資産税	0円	ドバイはゼロ

まとめ：ドバイ不動産の価格相場【2026年版】

本記事のポイントをまとめます。

ドバイ不動産は税金ゼロ＋高利回り＋値上がり期待という、日本では考えられない好条件が揃っています。

詳しい投資戦略についてはドバイ不動産投資完全ガイドもあわせてご覧ください。

※本記事の価格データは2026年2月時点のものです。最新情報はお問い合わせください。