信頼できるドバイ不動産仲介会社の選び方

日本語対応や知名度だけでなく、会社と担当者の登録、費用、比較方法、契約・送金、購入後の対応範囲を確認します。登録情報は信頼性を確かめる第一歩ですが、物件の安全性や収益性まで保証するものではありません。

DLD公式情報を使った確認手順

会社と担当者を別々に確認する

仲介会社のORNに加え、実際に対応する担当者のBRNまたはe-card、所属会社、有効状態をDLD・Dubai RESTで確認します。

費用と対応範囲を書面で確認する

仲介手数料は取引条件と仲介契約によって決まります。公的費用、別契約のサポート料、第三者費用を分け、誰が何をいくら支払うのかを契約前に確認してください。

仲介会社を比較する6つの項目

比較項目	確認する証拠	確認のポイント
会社・担当者の登録	ORN、BRN／e-card、所属会社、有効状態	実際の担当者まで確認する
費用の透明性	仲介手数料、公的費用、別料金、第三者費用	「無料」の対象範囲を確認する
物件の比較方法	購入価格、実取引、管理費、支払計画、リスク	見送る条件も確認する
契約・送金	契約当事者、支払先、期限、解約条件、登録手続き	説明と契約書を照合する
購入後の対応	引渡し、賃貸管理、修繕、報告、売却相談	業務範囲と料金を確認する
説明と記録	担当窓口、合意内容、更新日、利害関係の開示	口頭だけで決めない

DRIの登録情報を確認する例

以下は、仲介会社と担当者の登録を確認する手順の一例です。DRIを他社より優位に順位付けするものではありません。

確認対象	公開登録情報	確認先
DRI REAL ESTATE L.L.C	会社ライセンス 1476067 ORN 49195	DLD会社照会
SOHSHI KATO	BRN 80956 ORN 49195所属	DLDブローカー照会
FUMIYA OGYU	BRN 97283 ORN 49195所属	DLDブローカー照会
Tahseen Ali Muhammad Ali	BRN 37590 ORN 49195所属	DLDブローカー照会

登録情報の確認日：2026年7月21日。登録や所属は変更されることがあるため、相談・契約時にDLD公式画面で再確認してください。

参照したDLD公式情報

• DLD Frequently Asked Questions：ブローカー登録、仲介契約、手数料の決め方
• DLD Licensed Real Estate Brokers：登録ブローカーの確認
• DLD Ecard verification：従事者カードの確認
• DLD Dubai REST：ブローカー、仲介オフィス、登録デベロッパーの確認

仲介会社を使うメリット・デメリット

ドバイ不動産の購入において、仲介会社を利用するかどうかは重要な判断です。それぞれのメリット・デメリットを整理します。

仲介会社を使うメリット

1. 言語・文化の壁を解消

ドバイの不動産取引は英語またはアラビア語で行われます。契約書も英語であり、法的な専門用語が多く含まれます。日本語対応の仲介会社を使えば、契約内容を正確に理解した上で取引できます。

2. 物件選びのアドバイス

経験豊富なエージェントは、以下のようなアドバイスを提供できます：

• 投資目的に合ったエリア選定
• 将来性のある物件の見極め
• 適正価格の判断
• デベロッパーの信頼性評価

ドバイの不動産価格相場は日々変動しており、現地の最新情報を持つエージェントの価値は大きいです。

3. 手続きの代行

ドバイの不動産購入には多くの手続きが必要です：

• デベロッパー・売主との契約交渉
• DLD（Dubai Land Department）への登録
• 支払いスケジュールの管理

仲介会社がこれらを代行することで、手間と時間を大幅に節約できます。

4. トラブル時の対応

万が一トラブルが発生した場合、現地の法制度に詳しい仲介会社がいれば心強いです。デベロッパーとの交渉や、必要に応じて弁護士の紹介なども対応してもらえます。

仲介会社を使うデメリット

1. 会社によって品質に差がある

ドバイには多くの不動産仲介会社がありますが、サービス品質には大きな差があります。中には販売のみに注力し、アフターサポートが不十分な会社もあります。

2. 特定物件への誘導リスク

仲介会社によっては、自社にとってコミッションの高い物件を優先的に紹介する場合があります。お客様の投資目的に合った物件を提案してくれるかどうかが重要です。

3. 中古物件では手数料が発生

仲介手数料は取引種別だけで一律に決めつけず、誰が何をいくら負担するか、別料金があるかを仲介契約と見積書で確認してください。

自分でデベロッパーから直接購入する方法

仲介会社を使わず、デベロッパーから直接購入することも可能です。ただし、いくつかの注意点があります。

直接購入のメリット

• デベロッパーと直接やり取りできる
• 仲介を通さない分、レスポンスが早い場合も
• デベロッパーのセールスオフィスで最新情報を入手可能

直接購入のデメリット

• 英語での交渉が必須
• 契約書の内容を自分で理解する必要がある
• 複数デベロッパーの物件を比較しにくい
• 第三者の視点でのアドバイスがない
• トラブル時に自分で対応する必要がある

ドバイ不動産の詳しい購入方法については、別記事で詳しく解説しています。

ドバイ不動産仲介のトラブル事例と対策

ドバイ不動産の取引では、残念ながらトラブルに遭遇するケースもあります。代表的な事例と対策を紹介します。

トラブル事例1：無許可業者による詐欺

事例：RERAライセンスを持たない業者に依頼し、手付金を支払ったが物件が存在しなかった。

対策：

• 必ずORN/BRNをRERA公式サイトで確認
• 初回面談前に会社の実在を確認
• 急かされる取引には応じない

トラブル事例2：契約内容の説明不足

事例：支払いスケジュールを十分に理解せず契約し、資金繰りに困った。

対策：

• 契約書を日本語で説明してもらう
• 支払いスケジュールを書面で確認
• 不明点は契約前に必ず質問

トラブル事例3：アフターサポートがない

事例：購入後に担当者と連絡が取れなくなり、賃貸運用のサポートを受けられなかった。

対策：

• 契約前にアフターサポートの内容を確認
• 過去の顧客の評判をチェック
• 長期的な関係を築ける会社を選ぶ

トラブル事例4：隠れた費用の請求

事例：「手数料無料」と言われたが、後から「コンサルティング料」として費用を請求された。

対策：

• すべての費用を事前に書面で確認
• 不明な費目には説明を求める
• 契約書に記載のない費用は支払わない

ドバイ不動産購入からビザ取得までの流れ

ドバイ不動産を購入すると、条件を満たせば居住ビザ（レジデンスビザ）を取得できます。特に200万AED（約8,400万円）以上の物件を購入すると、10年有効のゴールデンビザの申請が可能になります。

不動産購入からビザ取得までの基本フロー

Step 1：物件選定・契約

• 仲介会社と物件を選定
• デベロッパーまたは売主と契約書を締結
• 手付金を支払い

Step 2：支払い・登録

• 支払いスケジュールに従って代金を支払い
• Oqood（オフプラン）またはTitle Deed（完成物件）を取得
• DLD（Dubai Land Department）に登録

Step 3：ビザ申請

• Title Deed取得後にビザ申請を行う。ただしオフプラン物件の建設中でもビザ取得可能な事例も
• 必要書類を準備（パスポート、写真、健康診断書など）
• Emirates ID取得

詳しくはドバイ・ゴールデンビザの取得方法をご覧ください。

よくある質問（FAQ）

Q. ORNが確認できれば、信頼できる会社と判断できますか？

ORNの確認は必要ですが、それだけで十分ではありません。実際の担当者のBRN / e-card、費用の書面、提案の比較方法、契約・送金条件、購入後の対応範囲も確認してください。

Q. ORNとBRNは何が違いますか？

ORNは仲介オフィスを確認する会社側の登録番号、BRNは担当ブローカー個人を確認する番号として使います。契約前に両方と所属関係をDLD / Dubai RESTで確認します。

Q. 新築物件は必ず仲介手数料が無料ですか？

「必ず無料」とは判断しません。DLDはブローカー手数料は合意で決め、仲介契約に手数料率を記載すると案内しています。検討中のプロジェクトと契約で、購入者負担、デベロッパー負担、別料金を書面で確認してください。

Q. DRIの登録番号があることは、物件の安全性や収益を保証しますか？

いいえ。会社ライセンス、ORN、BRNは会社と担当者の登録を確認する証拠です。個別物件の価値、引き渡し、家賃、売却、収益を保証するものではありません。

Q. 日本にいながらドバイ不動産を購入できますか？

はい、可能です。多くの取引がオンラインと郵送で完結します。契約書への署名はオンライン署名（DocuSignなど）が一般的で、Title Deedの受け取りも代理人を通じて行えます。信頼できる仲介会社を通じれば、一度もドバイを訪問せずに購入することも可能です。

Q. 仲介会社はどのように選べば良いですか？

これまでの取引実績をきちんと説明できるか、実力のあるエージェントが在籍しているかなどが参考になります。ドバイ総合研究所は、ドバイ不動産を起点に、ビザ取得、現地での生活サポートなど包摂的なサポートにご好評いただいております。お気軽にご連絡くださいませ。

Q. 仲介手数料の交渉は可能ですか？

手数料は当事者間の合意と仲介契約で決まります。率だけでなく、含まれる業務、別料金、対応範囲を同じ書面で比較してください。

Q. デベロッパーから直接買った方が安いですか？

必ず同じ、または必ず安いとは限りません。物件価格、販売条件、キャンペーン、仲介手数料、追加サポート料を、同じ時点・同じ契約条件で比較してください。

Q. ドバイの不動産市場は今後どうなりますか？

2026年現在、ドバイの不動産市場は堅調に推移しています。人口増加、観光業の成長、ビザ制度の緩和などが市場を支えています。ただし、過去には価格調整局面もあったため、長期的な視点での投資判断が重要です。

Q. 購入後の管理は誰がしますか？

多くの仲介会社がプロパティマネジメント（物件管理）サービスを提供しています。テナント募集、家賃回収、修繕対応などを代行してもらえます。管理費用は通常、年間家賃の5〜10%程度です。

まとめ：ドバイ不動産の仲介会社選びのポイント

ドバイ不動産の仲介会社は、次の順で比較します。

• DLD / RERAで会社のORNと担当者のBRN / e-cardを確認する
• 仲介手数料、公的費用、別契約の費用を書面で分ける
• 複数の物件を同じ条件で比較し、提案しない物件の理由も確認する
• 契約当事者、支払先、解約条件、登録手続きを契約前に確認する
• 購入後の対応内容、別契約、別料金、非対応範囲を確認する

DRIの会社ライセンス 1476067、ORN 49195、登録ブローカーのBRN 80956 / 97283 / 37590は、上記の「登録を追認する」手順の例としてDLD公式情報から確認できます。登録だけでなく、ご自身の条件に対する提案、費用、契約、購入後の範囲まで比較してください。

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この記事の運営・編集情報

運営

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス

企画・編集

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス

著者

加藤 宗士

監修者

黒田 昌史

サービス提供法人

DRI REAL ESTATE L.L.C

公開日

2026年2月2日

最終更新日

2026年7月21日

著者・監修者の役割と経歴は、記事内のプロフィール欄に記載しています。

媒体とサービス提供法人について

本メディアは株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスが運営しています。ドバイの不動産仲介サービスは、同グループのDRI REAL ESTATE L.L.Cが提供します。

調査・確認方法

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ご注意

本記事は一般的な情報提供を目的とし、個別の法務・税務・投資助言または成果を保証するものではありません。

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