「ジュメイラビーチってどんな場所？」「JBRの不動産は投資に向いている？」「ドバイマリーナとの違いは？」

ジュメイラビーチ・レジデンス（JBR）は、全長1.7kmのビーチフロントに40棟のタワーが立ち並ぶドバイ最大級のウォーターフロント居住エリアです。約6,900戸の住居を擁し、The Walk at JBRやBluewaters Islandなどの観光スポットにも直結する、観光客にも投資家にも人気の高いエリアとなっています。

本記事では、2026年最新のデータをもとに、ジュメイラビーチ（JBR）の観光情報から不動産価格・賃料・利回り、隣接するドバイマリーナとの比較、投資メリット・リスクまで包括的に解説します。

• ジュメイラビーチ（JBR）のエリア概要と「ジュメイラ地区」との違い
• The Walk・Ain Dubai・Bluewaters Islandなど主要観光スポット
• 間取り別の不動産価格・賃料・利回りデータ【2026年最新】
• JBR vs ドバイマリーナの徹底比較
• 不動産投資としての魅力とリスク

ジュメイラビーチ（JBR）とは？エリア概要

ジュメイラビーチ・レジデンス（Jumeirah Beach Residence、通称JBR）は、ドバイ南西部のアラビア湾沿岸に位置するビーチフロント開発エリアです。2002年にDubai Properties（Dubai Holding傘下）が開発を発表し、2008年に全体が完成・オープンしました。

項目	詳細
正式名称	Jumeirah Beach Residence（ジュメイラビーチ・レジデンス）
通称	JBR
位置	ドバイ南西部、アラビア湾沿岸。ドバイマリーナの西側
ビーチ延長	約1.7km
タワー数	40棟（住居用36棟＋ホテル4棟）
総戸数	約6,917戸
住居ブロック	Shams・Amwaj・Rimal・Bahar・Sadaf・Murjan（西から東へ）
開発元	Dubai Properties（Dubai Holding傘下）
完成年	2008年
所有権	フリーホールド（外国人が完全所有権を取得可能）

JBRは6つの住居ブロック（Shams、Amwaj、Rimal、Bahar、Sadaf、Murjan）で構成されており、スタジオから4ベッドルームのペントハウスまで多様な間取りが揃います。各ブロックにはプール、ジム、小売店舗などの共用施設が整備されています。

「ジュメイラビーチ」と「ジュメイラ地区」の違い

ドバイには「ジュメイラ」と名の付くエリアが複数あり、混同されがちです。以下の違いを押さえておきましょう。

エリア名	位置	特徴
ジュメイラビーチ・レジデンス（JBR）	ドバイマリーナ西側	40棟の高層タワー群。ビーチ直結のレジデンス・商業エリア
ジュメイラ地区（Jumeirah 1〜3）	ドバイ中心部寄りの海岸沿い	低層ヴィラが中心の高級住宅街。バージュ・アル・アラブの近く
ジュメイラ・ビーチ（公共ビーチ）	ジュメイラ地区前面	バージュ・アル・アラブが見える公共ビーチ
パーム・ジュメイラ	JBRの北西沖	ヤシの木型の人工島。超高級リゾートエリア

本記事で解説する「ジュメイラビーチ」は、主にJBR（ジュメイラビーチ・レジデンス）エリアを指します。ジュメイラ地区の低層ヴィラ街とは約15km離れた別エリアですのでご注意ください。

ジュメイラビーチの観光スポット

JBRエリアは居住地としてだけでなく、ドバイを代表する観光スポットが集まるエリアでもあります。主要スポットを紹介します。

The Walk at JBR

JBRタワー群の1階〜2階部分に沿って続く、全長1.7kmのプロムナードです。300以上のショップ、カフェ、レストランが軒を連ね、昼夜を問わず賑わいます。アートギャラリーやストリートパフォーマンスも楽しめ、ドバイの中でも最も活気あるウォーキングエリアのひとつです。

The Beach at JBR

Meraasが開発したビーチフロントの商業施設です。ショッピング、レストラン、映画館に加え、ビーチから直接アクセスできるウォーターアクティビティも充実しています。Ain Dubaiやブルーウォーターズアイランドを正面に望むロケーションが魅力です。

Ain Dubai（世界最大の観覧車）

JBRビーチの正面、ブルーウォーターズアイランドに立つ世界最大の観覧車です。高さ250m、1回転約38分の空中散歩で、ドバイマリーナ、パーム・ジュメイラ、アラビア湾の360度パノラマを楽しめます。

Bluewaters Island（ブルーウォーターズアイランド）

JBRから歩道橋で直結する人工島です。Ain Dubaiのほか、シーザーズ・パレス・ホテル、中東唯一のマダム・タッソー蝋人形館、ゴードン・ラムゼイのHell’s Kitchenなどが集まるエンターテイメントアイランドです。Meraasが開発し、ショッピング・ダイニング・レジデンスが一体となった複合施設として発展しています。

JBR周辺のホテル

JBRエリアには複数の高級ホテルが立ち並んでいます。

• Sofitel Dubai Jumeirah Beach：JBRビーチに直結する5つ星ホテル
• Amwaj Rotana：JBR最大級の客室を誇るリゾートホテル
• JA Ocean View Hotel：ドバイトラム駅至近の5つ星ホテル
• Mövenpick Hotel Jumeirah Beach：ファミリー向けリゾート
• Caesars Palace Bluewaters Dubai：ブルーウォーターズアイランドの超高級リゾート

JBRビーチ情報：アクセス・施設・アクティビティ

JBRビーチはドバイで最もアクセスしやすい公共ビーチのひとつです。白い砂浜が1.7kmにわたって広がり、無料で利用できます。

アクセス方法

交通手段	詳細
ドバイメトロ	DMCC駅から徒歩約10分
ドバイトラム	JBR 1駅・JBR 2駅からすぐ
車	シェイク・ザイード・ロードからアクセス。有料駐車場あり
タクシー / 配車アプリ	Careem、Uberが利用可能

ビーチ施設・アクティビティ

• マリンスポーツ：ジェットスキー、パラセーリング、パドルボード、バナナボート
• キャメルライド：ドバイでビーチでのラクダ乗り体験ができる数少ないスポット
• キッズエリア：遊具、インフレータブル障害物コース（海上）
• ビーチチェア・パラソル：レンタル可能（有料）
• シャワー・更衣室：ビーチ沿いに設置

JBRの不動産価格【2026年最新・間取り別】

JBRの不動産市場は、ビーチフロントという希少な立地を背景に堅調な推移を見せています。2025年後半から2026年にかけて、前年比+5%程度の価格上昇が続いています。

以下は2026年1月14日〜2月12日の直近1ヶ月間における、JBRの実際の取引データ（Median Price）です。

間取り	中央値（AED）	日本円目安（×42）	㎡単価	取引数	利回り
スタジオ	260万 AED	約1億920万円	AED 4,510/sqft	1件	8%
1ベッドルーム	233.5万 AED	約9,807万円	AED 1,840/sqft	13件	8%
2ベッドルーム	263万 AED	約1億460万円	AED 1,930/sqft	21件	7%
3ベッドルーム	488.1万 AED	約2億500万円	AED 2,310/sqft	10件	8%
4ベッドルーム	875万 AED	約3億6,750万円	AED 1,840/sqft	11件	7%

取引数が最も多いのは2ベッドルーム（21件）で、JBRにおける主力の間取りです。スタジオは取引1件のみのため参考値としてご覧ください。中央値ベースの平均㎡単価はAED 1,840〜2,310/sqftで、シービュー物件や高層階はプレミアム価格となります。ドバイマリーナ（AED 2,050〜2,300/sqft）と比較すると、同等〜やや手頃な価格帯でビーチフロント物件を取得できるのがJBRの特徴です。

ドバイ全体の不動産価格相場について詳しくはドバイ不動産の価格相場をご覧ください。

JBRの賃料相場と利回り【2026年最新】

賃料相場

間取り	年間賃料（AED）	月額目安（日本円）
スタジオ	65,000〜95,000	約22.8万〜33.3万円
1ベッドルーム	100,000〜160,000	約35万〜56万円
2ベッドルーム	150,000〜250,000	約52.5万〜87.5万円
3ベッドルーム	200,000〜380,000	約70万〜133万円

JBRは1ベッドルームの年間賃料が約142,000 AED（約49.7万円/月）と、ドバイの中でもトップクラスの賃料水準です。ビーチフロント、Ain Dubaiビューなどの条件が揃った物件は、上記相場よりさらに高い賃料を実現しています。

グロス利回り

間取り	グロス利回り（長期賃貸）	短期賃貸利回り目安
スタジオ	6.5〜7.5%	8〜10%
1ベッドルーム	5.5〜6.5%	7〜9%
2ベッドルーム	4.5〜5.5%	6〜8%
3ベッドルーム	3.5〜4.5%	5〜7%
エリア平均	5.5〜6.5%	7〜8%

JBRの長期賃貸利回りはエリア平均で5.5〜6.5%です。ドバイの平均利回り（6.7〜6.9%）と比較すると若干下回りますが、ビーチフロントのプレミアムエリアとしては健全な水準です。

特筆すべきは短期賃貸（ホリデーホーム）のポテンシャルです。JBRはDTCM（ドバイ観光商業マーケティング局）の許可を取得すれば短期賃貸が可能で、ハイシーズン（10月〜4月）には稼働率92〜95%を記録。年間トータルでは長期賃貸の1.3〜1.5倍のリターンが期待できます。ただし、DTCM許可取得費用や管理会社への手数料（賃料の15〜25%）が実費で発生する点に留意が必要です。

ドバイ不動産の利回りについて詳しくはドバイ不動産の利回りをご覧ください。

JBR vs ドバイマリーナ：徹底比較

JBRとドバイマリーナは隣接しており、しばしば比較されるエリアです。両エリアの違いを整理します。

比較項目	JBR	ドバイマリーナ
立地	ビーチフロント（アラビア湾直結）	運河沿い（マリーナウォーターフロント）
タワー数	40棟	200棟以上
築年数	2008年完成（築18年）	2001年〜順次完成（築年数にばらつき）
開発元	Dubai Properties	Emaar Properties
1BR売買価格	130万〜220万 AED	160万〜260万 AED
1BR年間賃料	100,000〜160,000 AED	110,000〜170,000 AED
グロス利回り	5.5〜6.5%	6.0〜6.5%
サービスチャージ	約15.4 AED/sqft	約18〜25 AED/sqft
ビーチアクセス	徒歩0分（直結）	徒歩5〜15分
短期賃貸需要	非常に高い（観光客需要）	高い（ビジネス・観光需要）
雰囲気	リゾート・ファミリー寄り	都市型・若手プロフェッショナル寄り
新規供給	限定的（成熟エリア）	Six Senses等の新規開発あり

ドバイマリーナについて詳しくはドバイマリーナ完全ガイドをご覧ください。

JBRの住環境・交通アクセス

交通アクセス

目的地	所要時間（車）
ドバイ国際空港（DXB）	約30分
アル・マクトゥーム国際空港（DWC）	約35分
ダウンタウン・ドバイ / バージ・カリファ	約20分
パーム・ジュメイラ（アトランティス）	約10分
ドバイモール	約20分
モール・オブ・ジ・エミレーツ	約15分

JBRはドバイトラムの駅が2つ（JBR 1・JBR 2）あり、ドバイメトロのDMCC駅にも接続しています。車がなくても公共交通機関で市内の主要エリアにアクセスできるのは、ドバイでは貴重なメリットです。シェイク・ザイード・ロードへのアクセスも良好です。

生活利便施設

• スーパーマーケット：Spinneys、Carrefour Express（The Walk内）
• 医療機関：Medcare Medical Centre JBR、Emirates Hospitals Clinic JBR
• 教育：近隣にDubai International Academy、Kings’ School等（車で10〜15分圏内）
• フィットネス：各タワーにジム・プール完備。ビーチランニングも可能
• ショッピング：The Walk at JBR、The Beach at JBR。大型モールはIbn Battuta Mall（車10分）

JBR不動産投資の魅力とリスク

投資メリット

投資リスク・注意点

JBRの購入にかかる諸費用

JBRで物件を購入する際には、以下の費用が実費でかかります。

費用項目	金額目安
DLD登録料（Dubai Land Department）	物件価格の4%
不動産仲介手数料	物件価格の2%
NOC（無異議証明書）	500〜5,000 AED（約2.1万〜21万円）
トラスティーオフィス手数料	4,000 AED（約16.8万円）+ VAT
年間サービスチャージ	約15.4 AED/sqft

購入手続きの詳細はドバイ不動産の購入方法をご覧ください。また、ドバイ不動産投資の全体像はドバイ不動産投資ガイドで包括的に解説しています。

JBRの主要ブロック比較

JBRは6つのブロックに分かれており、それぞれ特徴が異なります。

ブロック名	位置	特徴
Shams	最西端（Bluewaters側）	Ain Dubaiビュー。最も新しく高品質な仕上げ
Amwaj	西側	ビーチとThe Walk両方にアクセス良好
Rimal	中央西	The Beachの正面。バランスの良い立地
Bahar	中央東	ドバイマリーナモールに近い。商業施設充実
Sadaf	東側	The Walkの中心部。飲食店が豊富
Murjan	最東端（マリーナ側）	ドバイマリーナとの境界。メトロ駅に最も近い

投資目的であれば、Ain Dubaiビューを持つShamsブロックや、The Beachに近いRimalブロックの物件が特に人気があります。一方、日常の利便性を重視するなら、メトロ駅に近いMurjanも検討に値します。

まとめ：JBRはドバイのビーチフロント投資の有力候補

ジュメイラビーチ・レジデンス（JBR）は、ドバイで数少ない「ビーチ直結」の大規模レジデンスエリアです。観光スポットとしての集客力と、居住エリアとしての安定した賃貸需要が両立しており、長期賃貸・短期賃貸いずれにおいても堅調なリターンが期待できます。

• ビーチフロントの希少な立地で、新規供給が限定的
• 長期賃貸のグロス利回りは5.5〜6.5%、短期賃貸なら7〜8%以上も可能
• ドバイマリーナより参入価格が低く、サービスチャージも抑えめ
• 築年数の経過やリノベーションコストは要検討
• 短期賃貸を活用するならDTCM許可・管理体制の整備が必須

なお、利回り重視であればDubai Silicon OasisやMotor City、Business Bayなども選択肢になりますし、資産価値の長期安定性を重視するならパーム・ジュメイラも検討対象です。JBRはその中間に位置するバランス型のエリアと言えるでしょう。

JBRへの不動産投資を検討される方は、現地の市場動向や具体的な物件情報を把握した上で、信頼できるパートナーと共に判断されることをおすすめします。