高さ828m、206階建て――ブルジュハリファ（Burj Khalifa）は、2010年の開業以来「世界一高い建造物」として圧倒的な存在感を放ち続けるドバイのランドマークです。

本記事では、展望台「At The Top」のチケット料金・予約方法から、122階のレストラン「At.mosphere」、無料で楽しめるドバイファウンテン、さらにはブルジュハリファ内部のレジデンスやダウンタウン・ドバイの不動産データまで、ブルジュハリファに関するあらゆる情報を2026年最新版でお届けします。

この記事でわかること：

• ブルジュハリファの基本情報とギネス世界記録
• 内部構造――階層ごとに何があるか
• 展望台「At The Top」の料金・予約方法・混雑対策
• 122階レストラン「At.mosphere」のミニマムスペンドと予約情報
• ドバイファウンテン（噴水ショー）のスケジュール
• アクセス方法とドバイモールとの位置関係
• ブルジュハリファ内レジデンス・ダウンタウンの不動産データ

ブルジュハリファとは？基本情報とギネス記録

ブルジュハリファ（Burj Khalifa）は、ドバイのダウンタウンに位置する超高層タワーです。2004年に着工し、2010年1月4日に開業。Emaar Propertiesがデベロッパーとして開発を主導し、アメリカの建築事務所SOM（スキッドモア・オーウィングズ・アンド・メリル）が設計を手がけました。

項目	詳細
高さ	828m（206階）
設計	SOM / エイドリアン・スミス
デベロッパー	Emaar Properties
着工	2004年
開業	2010年1月4日
総工費	実費で約15億ドル（約2,250億円）
デザイン	Y字型断面（ヒメノカリスの花がモチーフ）

Y字型の断面構造は、砂漠の花「ヒメノカリス（Hymenocallis）」をモチーフにしたもので、風の抵抗を最小限に抑える機能的なデザインでもあります。建設には延べ12,000人以上の作業員が従事し、コンクリート打設は33万m3以上に及びました。

ブルジュハリファが保有するギネス世界記録は以下のとおりです。

• 最も高い建造物：828m（東京スカイツリーの約1.3倍）
• 最も高い自立構造物：828m
• 最も高い使用階：160階以上
• 最速エレベーター：秒速18m（時速64.8km）
• 最も高いプール：76階に設置
• 最も高い展望台：148階「At The Top SKY」

ブルジュハリファの内部構造｜階層ごとに何がある？

ブルジュハリファは単なるオフィスビルではなく、ホテル・住居・オフィス・レストラン・展望台が一体となった複合施設です。階層ごとの用途を整理します。

階層	用途
1〜8階、38〜39階	アルマーニホテル・ドバイ（160室）
9〜16階	アルマーニ・レジデンス
19〜108階	住居（レジデンス）※途中にスカイロビーあり
111〜154階	オフィス
122階	At.mosphereレストラン
124〜125階	展望台「At The Top」
148階	展望台「At The Top SKY」
152〜154階	VIP Lounge

注目すべきは、19〜108階にわたる広大な住居エリアです。900戸を超えるレジデンスがあり、世界中の富裕層が実際に居住しています。

展望台「At The Top」の料金・予約方法【2026年最新】

ブルジュハリファの展望台は、ドバイ観光で最も人気のアクティビティのひとつです。高さや体験内容に応じて3つのプランが用意されています。

3つの展望台プランの違い

ブルジュハリファの展望台には、124〜125階の「At The Top」と、148階の「At The Top SKY」があります。さらに、それぞれ訪問時間帯によって「ノンプライム（通常時間帯）」と「プライム（夕方〜サンセット）」に分かれます。

料金テーブル

プラン	階層	ノンプライム	プライム
At The Top	124〜125階	179 AED（約7,518円）	259 AED（約10,878円）
At The Top SKY	148階	399 AED（約16,758円）	553 AED（約23,226円）

At The Top SKYは148階まで上がれるプレミアムプランで、専用ラウンジでの軽食・ドリンクサービスが含まれています。一方、At The Top（124〜125階）でも十分な絶景を楽しむことが可能です。

営業時間

曜日	営業時間
月〜金	7:00〜24:00
土・日	5:00〜24:00

予約方法と混雑対策

チケットは公式サイト（burjkhalifa.ae）から事前予約が可能です。当日券もありますが、特にプライムタイム（サンセット前後）は売り切れることが多いため、早めの予約をおすすめします。

• サンセットタイム（プライム）が最人気：夕暮れから夜景への移り変わりを楽しめる時間帯で、最も予約が埋まりやすい
• 朝イチ（7:00〜8:30）が穴場：比較的空いており、朝日に照らされたドバイの街並みをゆったり鑑賞できる
• 平日の午前中も比較的空いている傾向がある

予約時には時間枠を選択しますが、実際の入場は多少前後することがあります。余裕を持った時間設定がおすすめです。

ブルジュハリファのレストラン＆ダイニング

At.mosphere（122階）――世界最高層レストラン

At.mosphereは、ブルジュハリファの122階（地上約442m）に位置する世界最高層レストランです。料理のクオリティはもちろん、窓から見下ろすドバイの景色は圧巻。訪問にはミニマムスペンド（最低利用金額）が設定されています。

プラン	ミニマムスペンド（1人あたり）	日本円目安
Coffee in the Clouds	75 AED	約3,150円
ラウンジ通常席	250 AED	約10,500円
ラウンジ窓際席	350 AED	約14,700円
アフタヌーンティー	403〜503 AED	約16,926〜21,126円
ディナー	950 AED	約39,900円

ドレスコードはスマートカジュアル以上です。男性はショートパンツやサンダルは不可。予約は公式サイトから可能で、窓際席を希望する場合は早めの予約が必須です。

なお、最もカジュアルに楽しめる「Coffee in the Clouds」は75 AED（約3,150円）からと、意外とリーズナブル。展望台チケットを買わずに122階からの景色を楽しめるため、コストパフォーマンスの高い選択肢です。

アルマーニホテル・ドバイ

ブルジュハリファの低層階（1〜8階、38〜39階）には、ファッションブランド「ジョルジオ・アルマーニ」が手がけるアルマーニホテル・ドバイが入っています。世界初のアルマーニホテルとして2010年にオープンしました。

• 客室数：160室（スイート含む）
• 宿泊料金：1泊 1,141 AED〜（約47,922円〜）
• レストラン：8つのダイニング施設（イタリアン、インド料理、日本料理など）
• スパ：アルマーニ/SPA（12のトリートメントルーム）

アルマーニの美学が隅々まで反映されたインテリアデザインは、ラグジュアリーホテルの中でも独特の存在感を持っています。

ドバイファウンテン（噴水ショー）

ブルジュハリファの足元、バージ湖（Burj Lake）で毎日行われるドバイファウンテンは、全長275mにわたる世界最大の演出噴水です。水柱は最大150mの高さに達し、6,600もの照明と50台のカラープロジェクターが音楽に合わせて水を彩ります。

時間帯	スケジュール
昼（月〜木、土日）	13:00 / 13:30
昼（金曜日）	14:00 / 14:30
夜	18:00〜23:00（30分毎）

• 鑑賞料金：無料
• おすすめスポット：ドバイモール側のウォーターフロントプロムナード、スーク・アル・バハール、バージ湖沿いの遊歩道
• 2025年に大規模改修が完了し、演出がさらにパワーアップしています

夜のショーは特に見応えがあり、ブルジュハリファをバックに水と光が織りなす演出は圧巻です。周辺のレストランからも鑑賞できるため、ディナーと組み合わせるのもおすすめです。

アクセス方法｜ドバイモールとの位置関係

ブルジュハリファへのアクセスは、ドバイメトロ（レッドライン）が最も便利です。

メトロでのアクセス

• 最寄駅：Burj Khalifa / Dubai Mall Station（レッドライン）
• メトロ駅からドバイモール2階まで、エアコン付き連絡通路で接続（徒歩約15分）
• ドバイモール内に入ったら、LG（ローワーグラウンド）階へ下りると展望台チケットカウンターに到着
• ドバイ国際空港からメトロで約20〜30分

連絡通路は屋根付き・エアコン完備のため、夏場でも快適に歩けます。ただし距離があるため、歩きやすい靴で訪れることをおすすめします。

タクシー・車でのアクセス

タクシーやライドシェア（Uber、Careem）を利用する場合は、「ドバイモール」を目的地に設定するのがスムーズです。ドバイモールには広大な駐車場（約14,000台）があり、車でのアクセスも容易です。

ブルジュハリファ周辺の不動産事情【ダウンタウン・ドバイ】

ブルジュハリファを訪れると、その周辺で暮らすことに興味が湧く方も少なくありません。ダウンタウン・ドバイはEmaar Propertiesが開発した大規模複合エリアで、ブルジュハリファ、ドバイモール、ドバイファウンテンが集中する、ドバイで最もアイコニックなアドレスです。

ブルジュハリファ内レジデンスの価格

ブルジュハリファ内のレジデンス（19〜108階）は、「世界一高い建造物に住む」という唯一無二のステータスを持つ物件です。以下は2026年時点の取引相場です。

間取り	平均価格（AED）	日本円目安
1ベッドルーム	約312万 AED	約1.3億円
2ベッドルーム	約591万 AED	約2.5億円
3ベッドルーム	約938万 AED	約3.9億円

• 平均利回り：約5.81%
• 注意点：サービスチャージがAED 67.88/sqftとドバイ最高水準。購入前にランニングコストを必ず確認してください

ブルジュハリファのレジデンスはEmaarが管理しており、アルマーニホテルのコンシェルジュサービスを利用できるなど、通常のマンションとは一線を画す住環境が整っています。

ダウンタウン・ドバイ全体の不動産データ

ブルジュハリファ内の物件は高額ですが、ダウンタウン・ドバイ全体で見ると、より幅広い価格帯の物件が流通しています。

間取り	売買価格帯（AED）	日本円目安
スタジオ	64万〜120万 AED	約2,688万〜5,040万円
1ベッドルーム	100万〜230万 AED	約4,200万〜9,660万円
2ベッドルーム	135万〜450万 AED	約5,670万〜1.89億円

間取り	グロス利回り
スタジオ	7.0〜7.9%
1ベッドルーム	5.5〜6.5%

ダウンタウン・ドバイはEmaarが一体開発したエリアであるため、街並みの統一感やインフラの質が高く、資産価値の維持・向上が期待できるエリアです。投資としては、スタジオの利回りが7%台と比較的高い水準にある一方、1BR以上はブランド価値によるキャピタルゲインを見込む中長期投資向きと言えます。

まとめ

ブルジュハリファは、展望台からの絶景、世界最高層レストランでの食事、無料で楽しめるドバイファウンテンなど、ドバイ観光のハイライトが凝縮されたランドマークです。

展望台は事前予約がおすすめで、朝イチの時間帯が穴場です。レストラン「At.mosphere」は「Coffee in the Clouds」（75 AED〜）なら比較的カジュアルに利用できるため、展望台と合わせて訪れる価値があります。

また、ブルジュハリファを中心とするダウンタウン・ドバイは、観光地としてだけでなく、Emaarが開発したブランドエリアとして不動産市場でも注目度の高いエリアです。スタジオで約2,688万円〜、1BRで約4,200万円〜と、ドバイの中ではプレミアム価格帯ではあるものの、ブランド価値と立地による資産性の高さが魅力です。