ドバイへの移住を検討している方にとって、住居費（家賃）は最も気になるポイントの一つではないでしょうか。

近年、ドバイの家賃は急激な上昇を続けており、2024年から2025年にかけて一部エリアでは前年比20〜30%もの値上げが報告されています。

本記事では、2026年のドバイ家賃見通しと、移住者が知っておくべき具体的な対策を徹底解説します。エリア別の相場から、契約交渉のコツ、購入という選択肢まで、住居費を賢く抑えるための情報をお届けします。

ドバイの家賃上昇が止まらない！2025年の現状

ドバイの不動産市場は、ここ数年で劇的な変化を遂げています。

2024年から2025年にかけて、人気エリアの家賃は平均15〜25%上昇しました。特にダウンタウンやマリーナといった中心部では、30%以上の値上げも珍しくありません。

日本人移住者からも「更新時に大幅な値上げを通告された」「予算内で物件が見つからない」という声が増えています。

【2026年予測】ドバイの家賃はどこまで上がる？

専門家・調査機関の予測データ

主要な不動産調査機関の予測によると、2026年のドバイ家賃は5〜15%の上昇が見込まれています。

2024-2025年ほどの急激な上昇ではないものの、依然として上昇傾向は続く見通しです。

上昇が続くエリアと落ち着くエリア

すべてのエリアが同じように上昇するわけではありません。

上昇が続くと予想されるエリア：

• ダウンタウン・ドバイ（ブルジュ・ハリファ周辺）
• ドバイマリーナ
• JBR（ジュメイラ・ビーチ・レジデンス）

比較的落ち着く可能性があるエリア：

• JVC（ジュメイラ・ヴィレッジ・サークル）：新規供給増加
• ドバイサウス：エキスポ後の開発進展
• ドバイシリコンオアシス：IT企業集積で安定需要

【エリア別】ドバイの家賃相場一覧（2025-2026年）

高級エリア（ダウンタウン・マリーナ・パームジュメイラ）

ドバイを代表する高級エリアは、家賃も最も高い水準です。

ダウンタウン・ドバイ

• スタジオ：月10〜15万円
• 1ベッドルーム：月15〜25万円
• 2ベッドルーム：月25〜40万円

ドバイマリーナ

• スタジオ：月8〜12万円
• 1ベッドルーム：月12〜20万円
• 2ベッドルーム：月20〜35万円

パームジュメイラ

• 1ベッドルーム：月18〜30万円
• 2ベッドルーム：月30〜50万円
• ヴィラ：月50〜150万円

中価格帯エリア（JVC・アルバーシャ・ドバイシリコンオアシス）

コスパを重視する移住者に人気のエリアです。

JVC（ジュメイラ・ヴィレッジ・サークル）　※人気急上昇中

• スタジオ：月5〜8万円
• 1ベッドルーム：月8〜12万円
• 2ベッドルーム：月12〜18万円

アルバーシャ

• 1ベッドルーム：月8〜12万円
• 2ベッドルーム：月12〜20万円

ドバイシリコンオアシス

• 1ベッドルーム：月6〜10万円
• 2ベッドルーム：月10〜15万円

比較的リーズナブルなエリア（インターナショナルシティ・ディスカバリーガーデンズ）

予算を抑えたい方向けのエリアです。

インターナショナルシティ　※ドバイで最も安いエリアの一つ

• スタジオ：月3〜5万円
• 1ベッドルーム：月5〜8万円

ディスカバリーガーデンズ

• スタジオ：月4〜6万円
• 1ベッドルーム：月6〜9万円

なぜドバイの家賃は上がり続けるのか？5つの要因

ドバイの家賃上昇には、複数の構造的な要因があります。

1. 人口急増

ドバイには年間10万人以上が移住しており、住宅需要が急増しています。特にコロナ後の2021年以降、その傾向は加速しています。

2. ゴールデンビザ効果

2019年に導入されたゴールデンビザ（5年・10年の長期滞在ビザ）により、富裕層や投資家、専門家の移住が増加しました。

3. 住宅供給の遅れ

新規物件の建設が需要に追いついておらず、特に人気エリアでは慢性的な供給不足が続いています。

4. 投資家需要

賃貸収益を狙った不動産投資が活発で、投資用物件の需要も家賃上昇を後押ししています。

5. インフレと経済成長

UAEの経済は好調を維持しており、全体的な物価上昇も家賃に影響しています。

家賃上昇への対策①：賃貸契約のコツと交渉術

更新時の値上げを抑える交渉ポイント

ドバイの賃貸契約は通常1年単位ですが、更新時の交渉次第で値上げを抑えることができます。

RERA（不動産規制庁）の家賃上限ルールを活用

ドバイにはRERA（Real Estate Regulatory Agency）という不動産規制庁があり、家賃の値上げに上限を設けています。

RERAの「家賃インデックス」に基づき、現在の家賃が市場平均と比べてどの程度かで、許容される値上げ率が決まります。

• 市場平均より10%以下の場合：値上げ不可
• 市場平均より11-20%低い場合：最大5%の値上げ
• 市場平均より21-30%低い場合：最大10%の値上げ
• 市場平均より31-40%低い場合：最大15%の値上げ

RERA公式サイトで自分の物件の適正家賃を確認し、交渉に活用しましょう。

家賃上昇への対策②：コスパの良いエリアを選ぶ

家賃を抑える最も効果的な方法は、エリア選びです。

注目の穴場エリア

• JVC（ジュメイラ・ヴィレッジ・サークル）：中心部へのアクセスが良く、家賃は半分以下。ファミリー向け施設も充実
• アルクォーズ：アート地区として発展中。クリエイティブ層に人気
• ドバイサウス：エキスポ2020の跡地周辺。今後の発展が期待されるエリア

家賃上昇への対策③：購入という選択肢

賃貸 vs 購入のコスト比較

家賃上昇が続く中、不動産購入を検討する方も増えています。

一般的に、5年以上ドバイに住む予定がある場合は、購入の方が経済的になるケースが多いです。

購入のメリット：

• 毎年の家賃値上げの心配がない
• 資産形成になる
• 住宅ローン返済額は家賃より安いことも
• 将来売却して利益を得る可能性

外国人が購入できるエリア（フリーホールド）

ドバイでは、外国人が不動産を所有できる「フリーホールド」エリアが指定されています。

購入に必要な初期費用：

• 物件価格の4%：登録料（DLD Fee）
• 物件価格の2%：仲介手数料
• その他手数料：1-2%
• 合計：物件価格の7-8%

住宅ローン（モーゲージ）の条件：

• 頭金：物件価格の25%（外国人の場合）
• 金利：4-5%程度（変動金利が一般的）
• 返済期間：最長25年

家賃以外に必要な住居関連費用

ドバイで住居を借りる際は、家賃以外にも様々な費用がかかります。予算を立てる際は、以下の費用も考慮しましょう。

特に注意すべき点：

「チラー込み」かどうかは必ず確認しましょう。ドバイの夏は冷房が必須で、チラー（集中冷房システム）の費用が別の場合、月数万円の追加出費になります。

ドバイ移住者の家賃に関するよくある質問

Q: 家賃は一括払いが必須ですか？

A: 以前は年間一括払いが主流でしたが、現在は2〜4回の分割払いも一般的です。ただし、一括払いを提案すると交渉で有利になることがあります。

Q: 短期賃貸（1年未満）はありますか？

A: あります。ホテルアパートメントやAirbnbなどで短期滞在が可能ですが、月単位で借りると通常の賃貸より割高になります。

Q: 家賃の値上げに上限はありますか？

A: はい。RERAの家賃インデックスに基づき、値上げ率に上限があります。現在の家賃が市場平均より低い場合のみ、段階的な値上げが認められます。

Q: 日本人向けの賃貸仲介会社はありますか？

A: はい。日本語対応可能な不動産エージェントや、日本人向けのサポートサービスがあります。

Q: 家具付きと家具なし、どちらがお得？

A: 短期（2年以内）なら家具付き、長期なら家具なしがお得な傾向があります。家具付きは月1〜3万円ほど高くなります。

まとめ：2026年のドバイ住居費を賢く乗り切る

ドバイの家賃上昇は2026年も続く見通しですが、適切な対策を取れば費用を抑えることは可能です。

ドバイ移住を成功させるためには、住居費の見通しを立て、自分に合ったエリアと物件を選ぶことが重要です。

不安な点があれば、現地の専門家に相談することをおすすめします。